Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο, για Airbnb απαιτούνται πιστοποιήσεις για την ασφάλεια και την υγεία του ακινήτου, όπως πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου και «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», μέτρα πυρασφάλειας, όπως πυροσβεστήρες, και πιστοποιητικά για υγιεινή, όπως μυοκτονία.
Επίσης, επιβάλλεται η συμφωνία των ιδιοκτητών σε πολυκατοικίες και καθορίζονται τέλη ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, ενώ ισχύουν περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων και η υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
Βασικές απαιτήσεις για τα ακίνητα:
Κύρια κατοικία:
Το ακίνητο πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές της κύριας κατοικίας, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και σύστημα θέρμανσης ή κλιματισμού.
Πιστοποιήσεις ασφαλείας:
Ηλεκτρολογική εγκατάσταση: Απαιτείται πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και ρελέ προστασίας.
Πυρασφάλεια: Πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού είναι απαραίτητοι.
Φωτισμός ασφαλείας: Πρέπει να υπάρχει σήμανση εξόδου κινδύνου.
Υγιεινή και πρώτες βοήθειες:
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης: Απαιτείται για την προστασία από παράσιτα.
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός: Πρέπει να υπάρχει κατάλληλο φαρμακείο και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες:
Εγγραφή στο Μητρώο ΑΑΔΕ:
Ο διαχειριστής του ακινήτου πρέπει να εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και να λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Δηλώσεις μίσθωσης:
Πρέπει να υποβάλλεται δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής ή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, ανάλογα με τη διάρκεια.
Σύμφωνο ιδιοκτητών σε πολυκατοικίες:
Για τη διάθεση διαμερισμάτων σε πολυκατοικία, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών μέσω γενικής συνέλευσης.
Πρόστιμα και κυρώσεις:
Διοικητικό πρόστιμο:
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο μπορεί να διπλασιαστεί ή να τετραπλασιαστεί σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.
Περιορισμοί στις νέες μισθώσεις:
Σε ορισμένες περιοχές θα υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Έναρξη ισχύος:
Οι νέες προδιαγραφές τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025.
Βασικές απαιτήσεις για τα ακίνητα:
Κύρια κατοικία:
Το ακίνητο πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές της κύριας κατοικίας, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και σύστημα θέρμανσης ή κλιματισμού.
Πιστοποιήσεις ασφαλείας:
Ηλεκτρολογική εγκατάσταση: Απαιτείται πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και ρελέ προστασίας.
Πυρασφάλεια: Πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού είναι απαραίτητοι.
Φωτισμός ασφαλείας: Πρέπει να υπάρχει σήμανση εξόδου κινδύνου.
Υγιεινή και πρώτες βοήθειες:
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης: Απαιτείται για την προστασία από παράσιτα.
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός: Πρέπει να υπάρχει κατάλληλο φαρμακείο και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες:
Εγγραφή στο Μητρώο ΑΑΔΕ:
Ο διαχειριστής του ακινήτου πρέπει να εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και να λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Δηλώσεις μίσθωσης:
Πρέπει να υποβάλλεται δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής ή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, ανάλογα με τη διάρκεια.
Σύμφωνο ιδιοκτητών σε πολυκατοικίες:
Για τη διάθεση διαμερισμάτων σε πολυκατοικία, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών μέσω γενικής συνέλευσης.
Πρόστιμα και κυρώσεις:
Διοικητικό πρόστιμο:
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο μπορεί να διπλασιαστεί ή να τετραπλασιαστεί σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.
Περιορισμοί στις νέες μισθώσεις:
Σε ορισμένες περιοχές θα υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Έναρξη ισχύος:
Οι νέες προδιαγραφές τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025.
ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Ν. 5170 - ΦΕΚ 6-Α-20.01.2025 by Giannis Alifragis
Τι σημαίνει Airbnb στα ελληνικά
Το ακρώνυμο Airbnb σημαίνει Airbed and Breakfast. Η ιδέα προήλθε από τον τύπο καταλύματος “Bed and Breakfast” (Κρεβάτι και πρωινό) που ήταν ήδη δημοφιλής μεταξύ ταξιδιωτών που αναζητούσαν οικονομικές λύσεις για τη διαμονή τους, πριν γεννηθεί η ιδέα της Airbnb. Αυτός ο τύπος καταλύματος προσφέρει ακριβώς αυτό που λέει ο χαρακτηρισμός του. Ένα κρεβάτι κι ένα πρωινό. Μη προσφέροντας τις επιπλέον παροχές ενός τυπικού ξενοδοχείου, τα καταλύματα Bed and Breakfast κατάφεραν να μειώσουν το κόστος διαμονής για τους ταξιδιώτες. Τέτοια καταλύματα ήταν συνήθως ξενώνες ή ακόμα και ενοικιαζόμενα δωμάτια σε σπίτια οικογενειών που στόχευαν σε ένα επιπλέον εισόδημα. Τι σημαίνει όμως η προσθήκη του «Air» στο όνομα της Airbnb; Αναζητώντας έναν τρόπο να αυξήσουν τα έσοδά τους για να μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους, δύο συγκάτοικοι, ο Joe Gebbia και ο Brian Chesky, αποφάσισαν το 2007 να μετατρέψουν έναν χώρο τους σπιτιού τους σε κατάλυμα Bed and Breakfast. Για να φιλοξενούν τους επισκέπτες τους χρησιμοποιούσαν στρώματα αέρα (airbeds). Από αυτά τα στρώματα αέρα προέκυψε αργότερα η ονομασία AirBed and Breakfast που κατέληξε στο παγκοσμίου φήμης brand Airbnb.
Το ακρώνυμο Airbnb σημαίνει Airbed and Breakfast. Η ιδέα προήλθε από τον τύπο καταλύματος “Bed and Breakfast” (Κρεβάτι και πρωινό) που ήταν ήδη δημοφιλής μεταξύ ταξιδιωτών που αναζητούσαν οικονομικές λύσεις για τη διαμονή τους, πριν γεννηθεί η ιδέα της Airbnb. Αυτός ο τύπος καταλύματος προσφέρει ακριβώς αυτό που λέει ο χαρακτηρισμός του. Ένα κρεβάτι κι ένα πρωινό. Μη προσφέροντας τις επιπλέον παροχές ενός τυπικού ξενοδοχείου, τα καταλύματα Bed and Breakfast κατάφεραν να μειώσουν το κόστος διαμονής για τους ταξιδιώτες. Τέτοια καταλύματα ήταν συνήθως ξενώνες ή ακόμα και ενοικιαζόμενα δωμάτια σε σπίτια οικογενειών που στόχευαν σε ένα επιπλέον εισόδημα. Τι σημαίνει όμως η προσθήκη του «Air» στο όνομα της Airbnb; Αναζητώντας έναν τρόπο να αυξήσουν τα έσοδά τους για να μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους, δύο συγκάτοικοι, ο Joe Gebbia και ο Brian Chesky, αποφάσισαν το 2007 να μετατρέψουν έναν χώρο τους σπιτιού τους σε κατάλυμα Bed and Breakfast. Για να φιλοξενούν τους επισκέπτες τους χρησιμοποιούσαν στρώματα αέρα (airbeds). Από αυτά τα στρώματα αέρα προέκυψε αργότερα η ονομασία AirBed and Breakfast που κατέληξε στο παγκοσμίου φήμης brand Airbnb.
Η ιστορία της Airbnb........
Αναρτήσεις
